BAMF - Bundesamt für Migration und Flüchtlinge - Съем квартиры и жилищное право

навигация и сервис

Съем квартиры и жилищное право

Договор об аренде жилья – важный документ. Он регулирует все детали аренды жилой площади и обязателен как для Вас, так и для хозяина квартиры, если в нем соблюдены все законодательные нормы. Вы должны, поэтому, перед подписью очень внимательно прочитать договор и впоследствии бережно хранить его.

Хотя договор об аренде жилья и может быть заключен устно, однако, из соображений безопасности рекомендуется все-же заключать его письменно. На практике квартиросдатчики чаще всего используют уже готовые бланки договоров, издаваемые объединениями собственников жилья. Эти документы конечно же должны соответствовать законодательным нормам жилищного права.

Hervorhebung_Checkliste_ru: Контрольный список

Перед тем, как заключить договор съема квартиры, Вы должны точно узнать все детали, например:

  • величину квартирной платы,
  • размер коммунальных платежей (Nebenkosten), особенно оплаты за отопление,
  • размер залога (Kaution),
  • возможно прогрессирующую (автоматически повышающуюся) арендную плату (Staffelmiete),
  • срок действия договора (ограниченный или нет),
  • обязанности по ремонту.

Hervorhebung_Tipp_ru: Совет

Настаивайте на том, чтобы все договоренности были письменно внесены в договор, так как устные соглашения часто ведут к последующим спорам.

Дополнительно к договору перед заселением в новую квартиру Вам часто нужно подписать так называемый «протокол передачи жилья». Вашей подписью Вы подтверждаете состояние квартиры на момент въезда. Прочитайте, поэтому, протокол очень внимательно. Если в квартире имеются неполадки, не указанные в протоколе, хозяин квартиры может позже потребовать их устранения от Вас.

Квартиросдатчик может для собственной безопасности потребовать уплаты залога за квартиру. Из суммы залога он позже может оплатить расходы на ремонт квартиры, если Вы оставили ее в плохом состоянии, или возместить свои убытки в связи неуплатой арендной платы, если Вы нерегулярно ее платите. Сумма залога может максимально составлять три месячных квартплаты без учета коммунальных услуг (Monatskaltmieten).

Коммунальные платежи и утилизация мусора

Наряду с квартирной платой Вам необходимо – чаще всего раз в году - также платить коммунальные платежи (Nebenkosten или Betriebskosten). К ним относятся, например, плата за отопление и воду, канализацию и вывоз мусора. Как правило, Вы каждый месяц платите определенную сумму в счет коммунальных платежей, в конце года Вы получаете окончательный расчет. Годовой расчет коммунальных платежей необходимо тщательно проверить.

Мусор в Германии собирается и выбрасывается раздельно. Для бумаги и картона, биомусора (например, остатков фруктов и овощей) и для остального мусора существуют раздельные контейнеры. Дополнительно существуют также места сбора или контейнеры для других видов мусора, например, стекла или специального мусора (например, красок и лаков).

За хорошее соседство!

Законом закреплены обязательные «ночные часы покоя» с 22 до 6 часов. Кроме этого каждый дом имеет собственный домовой порядок. В данном случае речь идет о добровольных обязательствах, которые Вы берете на себя, подписывая договор аренды жилья. Домовой порядок регламентирует совместное проживание жильцов в конкретном доме. Вы получаете экземпляр домового порядка от хозяина квартиры или управляющей компании.

Квартиросъемщики имеют определенные обязанности, они должны, например, регулярно и своевременно платить арендную плату. У них также есть права, например, касаемо больших ремонтных работ в квартире. Если у Вас есть вопросы относительно арендного права, Вы можете обратиться в общегерманские (Mieterbund) или местные (Mietervereine) объединения квартиросдатчиков. Во многих городах организованы бюро, в которые Вы можете обратиться. Их предложения, однако, иногда платны.

Hervorhebung_Adresse_ru: Информация на местах

Здесь Вы можете получить необходимую информацию по месту жительства:

  • Городская, общинная или окружная администрация: квартирное ведомство
  • Объединения квартиросъемщиков (членство платное)
  • Домоуправление
  • Квартиросдатчик
  • Центры защиты прав потребителей
Дата 25.04.2016